老学区房现场加价36万!?老板,还有货吗?

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新闻事件

在越秀区的一个旧学区,近30个中介机构轮流在销售现场表演各种疯狂劫匪。业主已被淹死在人群中,买家不断涌入。最后,真正的买家被10个中间人“护送”到现场签订合同。在涉嫌拍卖拍卖后,房价上涨了36万!

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房地产市场很冷?不存在的。看着情绪强烈?不存在的。富人不买房子?不存在的。

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价格合理吗?

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这种配置是否具有成本效益?这是一个意见问题。

“Deep Renovation”三卧室公寓距离地铁站仅有5分钟步行路程。在着名学校的招生范围内,价格合理,价格256万元,现场价格上涨36万,交易292万,一楼有小花园,装修豪华。

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●有些人认为学区比什么都重要,但有些人认为生活环境也很重要。

●有人认为装修合适,交通便利,生活设施齐全,是居住在地面的好选择。

●但有些人认为该地区陈旧,“人情味”太强烈,没有兴趣.

是否适合看买家的喜好,如果老人计划买房支持当天是非常合适的,有一个孙子在顶尖的学校,这是一个完美的匹配。然而,要求生活质量的年轻人不喜欢老城区拥挤和古老的居住环境。相反,他们喜欢南沙,增城和天河的新区域。

因此,一切都取决于买方的实际需求和住宅的偏好。很难买到好心脏。

旧房改造的四大招数

一个

超低价格关闭建筑物。

许多老式的祖父母住在老房子里,他们住了30年。环境非常普遍,设施陈旧,有各种各样的住房问题已经失修。作为房东,更别说谈价格了,有人愿意付钱给心上人。因此,这些房产特别容易受到价格上涨的影响。房地产经纪人特别喜欢回收这些房产,因为价格可能低而且低,而且自然利润率更高。

两个

装修成本极低。

收到房子后,现代装修是必不可少的,特别是装修“现代宜家割喉和省力40天交货无保修”是最能捕捉到买家的心。事实上,买家正在看装饰。如果老房子看起来像你正在购买它,你将不会做任何考虑,也不会受到诱惑。但翻新后,蟑螂将完全被覆盖。事实上,这里的装修成本高达10万元,不可能有更多,而且更多的价格没有利润。

故意夸大功能。

装修后,它开始故意夸大物业的优势:没有电梯,不仅说,成熟的社区; “握手楼”不说,只说地铁很近;老年建筑不老,只说生命支持完整;如果有的话,学区更是大惊小怪。 “学区”价值30万元,双学位房价可以增加50万元。

现场中介解除了。

中介会关注周日下午的开幕,为什么?可以专注于房子,并促进现场拍卖,以提高价格。它也可以形成一大堆抢购的场景。现场很混乱,天气很热,业主很远。在混乱中签订一份价格增加20万的合同非常容易。一般人每年收入20万,中间人可能在一个下午的混乱中获得20万。

记住,场景越混乱,抢钱就越容易!因为一旦你去现场,钱不再是钱,加上5万就像买一瓶酱油一样随意。 “如果你不买主人,主人的价格会增加20万,你就输了。请现在订购!”

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分析背后的好处

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老房子破旧不堪,没有讨价还价的空间,收回了150万件房产,几分钟内就有红包。

2.装修10万,家具也包括在内。成本为160万(不包括资本成本),这种装修为期3年。

3.计算3个月的运营期。根据2%的月利率,160万个月的利息成本为96,000,总成本为170万。如果你有自己的资金,这部分更经济。

4.装修后,200万的价格将随意增加。该网站将价格提高30万元,利润将达到60万。一般来说,三方计划分享(接收,装饰,销售),每人200,000的利润是一个非常正常的市场。 3个月利润20万,一年是80-100万收入,玩666!

最初的老板无法想象他的150万销售房产实际上可以卖出230万,他被“抽”了80万!

谁赚了?谁是赢家?谁是输家?答案是赢家!旧房子的翻新原本是一项业务。

胜利高于金句是真理,你想辞职吗?

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